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2019-03-13 09:34:37报告大厅(www.wilstuckey.com) 字号:T|T
主题词:房地产资讯
  报告大厅摘要:房地产依托城市而立,房地产业的发展与城镇化密不可分。当前中国城镇化正处于快速发展期后半段,城镇化率已接近60%,但仍有较大上升空间,预计在未来十年城镇人口还将增长近2亿。

  房地产依托城市而立,房地产业的发展与城镇化密不可分。当前中国城镇化正处于快速发展期后半段,城镇化率已接近60%,但仍有较大上升空间,预计在未来十年城镇人口还将增长近2亿。

  城镇化优化房地产政策

  在城镇化快速发展的下一阶段,合理调整城市和产业结构,充分释放城镇化活力是房地产行业良好发展的前提。多种开发模式并举,提升用地效能和行业持续性。以TOD(交通导向)模式为空间指引,形成城市和产业的基本空间格局。以HOD(居住导向)模式为配套指引,形成房地产综合产品体系。以EOD(生态导向)模式为质量指引,增强城市和房地产业的可持续性。

  人口-住房政策联动,解决城镇人口住房需求。调节城镇人口空间分配,打开需求层级。以居住权为核心,打通市场壁垒,从根本上改革住房制度。完善消费传递链条,构建全流通市场。

  合理配置调控工具,保障房地产业良性发展。政策管制向政策引导过渡,系统优化宏观调控。随着房地产业发展转型,宏观调控也应逐渐转变为以引导为主,管制为辅。用好户籍调控,确立户籍向居住证制度转变路径。在北京、上海、广州、深圳和其他沿海核心城市,注重发挥户籍在高端人才引入和流动方面的作用。

房地产资讯

  地方楼市完善考核评价机制

  地方楼市则迎来新变化。2019年1-2月,其所监测的40城新建商品住宅累计成交面积同比下降13%。其中4个一线城市累计同比增长24%,18个二线城市累计同比下降13%,18个三四线城市累计同比下降21%。

  该报告指出,一线城市由于目前成交量能已处于低位,开始企稳;东部二线城市后续将继续降温,其他地区的二线城市以及三四线城市的成交量则面临较大的下降风险。

  3月12日,一方面一线城市前期政策收紧时间过长,包括刚需和部分改善需求在内的合理需求开始进入市场;另一方面,年后往往也是交易回暖的高峰期,双重因素导致部分一线城市开始出现楼市“小阳春”。

  这也让各方对“因城施策、分类指导”政策落地的需求更加迫切。有分析人士预测,相关细化政策将在两会后陆续出台。进入2019年以来,包括交易税率调整、房贷利率调整等,已有20个左右的城市开始微幅调整调控政策。

  实际上,“因城施策”赋予地方政府更大自主权,主管部委则被认为将会通过楼市的指标考核体系,来约束地方政府的楼市调控政策。因此,王蒙徽在“坚持落实城市的主体责任”部分所提到的“不断完善市场的监测预警和考核评价机制,特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处”,受到广泛关注。

  3月12日记者指出,此类指标体系中,首要的核心指标是房价的变动幅度;其次应关注到公租房、保障性住房等托底性需求市场的变动;第三是对各个城市的租赁市场监控,包括租赁市场的供应情况、租金走势等;最后是土地市场的楼面价格和溢价率。由于其对后续楼市价格的传导影响较大,所以也应该作为一个重要的指标来进行监测。

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