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2018-06-08 09:58:05报告大厅(www.wilstuckey.com) 字号:T|T
主题词:房地产资讯
  报告大厅摘要:内地及香港上市房企中已经有22家公司公布了前五月的销售数据。1-5月,销售金额合计达到1.69万亿元,同比上涨约35%。5月份,大部分龙头企业销售业绩乐观,22家房企销售收入达到了3515.7亿元。

  内地及香港上市房企中已经有22家公司公布了前五月的销售数据。1-5月,销售金额合计达到1.69万亿元,同比上涨约35%。5月份,大部分龙头企业销售业绩乐观,22家房企销售收入达到了3515.7亿元。

  房地产龙头企业分化明显

  龙头房企之间的差距在扩大,前五月销售额前三名中,碧桂园遥遥领先,中国恒大、万科与其的差距已拉大近千亿元。

  碧桂园公告称,2018年前5个月,公司共实现合同销售金额约3346.8亿元,同比增长37%;合同销售建筑面积约3529万平方米,同比增长29.4%。据此计算,碧桂园5月单月合同销售额771.6亿元,是今年以来单月最好成绩;合同销售面积890万平方米。

  中国恒大前5月合约累计销售金额约达2540.9亿元,累计合约销售面积约为2,431.7万平方米,同比分别增长39%和30%。公司5月销售金额和销售面积分别为418.3亿元和385.2万平方米,同比分别增长9.5%和3.6%。

  万科5月销售超过中国恒大,发力冲2000亿元阵营意图明显。万科公告显示,1-5月,万科累计实现合同销售面积1585.5万平方米,同比增长4.3%;合同销售金额2390.3亿元,同比增长4.81%。5月单月,该公司实现合同销售面积279.7万平方米,合同销售金额428.8亿元。

  第二梯队中的融创中国和保利地产表现均亮眼。保利地产前5月实现签约面积1025.98万平方米,同比增长31.22%;实现签约金额1551.19亿元,同比增长42.95%。公司5月单月销售面积和销售金额增速较4月略微提升,5月公司实现签约金额357.21亿元,同比增长43.50%。

  融创中国5月业绩继续爆发,集团实现合同销售金额382.7亿元,同比增长86%,合同销售面积约253万平方米。1-5月,集团实现合约销售金额1491.3亿元,同比增长79%。

  一些中小规模房地产公司前五月销售增速惊人,新城控股、中国金茂、奥园地产、龙光地产、时代地产、花样年、合景泰富前五月销售同比增速均超过了50%,这显示出,三、四线城市项目仍然是房企业绩增长的主要抓手。其中,中国金茂和奥园地产前五月销售金额同比增幅翻倍,分别为281.9%和153%。

  同期也有首创置业、阳光100前五月销售金额同比呈下滑趋势。受项目集中于一线城市等因素影响,首创置业和阳光100前五月销售金额同比下降16.5%和27%。

  分析师表示,总体看,碧桂园、万科与恒大前五月销售就突破了2000亿元,房企销售在2018年前5月依然刷新历史纪录。5月楼市在旺季的影响下,热点城市成交量有所恢复,环比出现了明显地上涨。但整体看,热点城市并未出现三、四线城市的价格上涨明显现象。一、二线城市房价基本平稳,这种情况下购房者中的刚需在旺季市场选择入市。此外,部分城市的人才政策吸引了一些新城市户籍人口,这也是出现最近几个月成交量逐渐恢复的主要原因。

房地产龙头企业分化明显 24家房企单月业绩破百亿

  24家房企单月业绩破百亿

  除却“碧恒万”三家外,保利、融创的销售金额稳步增长,而绿地1至5月实现销售金额1074.6亿元,成为今年第6家“千亿”房企。绿地5月份单月销售金额达到354亿元,仅次于融创,略高于保利。

  在业绩尚未破千亿的房企中,中海地产累计销售额为916.9亿元,距离“千亿”一步之遥,龙湖集团和华夏幸福业绩都已超过700亿元,新城控股以666亿元排名第10位。

  进入5月,国内多地楼市出现升温现象,直接表现在各家房企该月的业绩表现上。克而瑞显示,5月单月业绩超过百亿元的房企达到24家,除碧桂园、恒大、绿地等企业外,绿城、滨江、龙光等房企也有突出表现。

  业内人士分析认为,5月份部分二三线城市严控预售证和备案的政策有所放松,大量新开盘项目得以批量入市。以绿城中国为例,5月该企业在杭州、宁波、西安等城市开盘加推,使单月销售规模达170亿元,占累计业绩总量的29%。滨江集团在其布局的杭州、嘉兴、金华等城市,本月也实现了超过100亿元的单月销售额。

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