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2018-07-04 09:35:07报告大厅(www.wilstuckey.com) 字号:T|T
主题词:土地资讯
  报告大厅摘要:2018年1-6月,全国土地出让金排名前二十城市成交总额为9544.2亿元,同比增加11%,上榜门槛升至227亿。在我国一线城市和部分二线城市楼市调控政策不断收紧的情况下,房企的整体销售虽然依然处于高位,但是继续拿地的资金压力逐渐增加,房企对于非优质地块的积极性降低。

  2018年1-6月,全国土地出让金排名前二十城市成交总额为9544.2亿元,同比增加11%,上榜门槛升至227亿。在我国一线城市和部分二线城市楼市调控政策不断收紧的情况下,房企的整体销售虽然依然处于高位,但是继续拿地的资金压力逐渐增加,房企对于非优质地块的积极性降低。

  40城土地市场维持降温趋势

  热点城市一手房看似热闹的背后,实际上整体企稳还是市场大势,从土地出让情况就可以窥见一二。

  2018年上半年, 40个典型城市土地市场呈现出量涨价跌的态势;40城土地出让均价同比增幅震荡下跌,溢价率也在低位企稳。总体来说,40城土地市场维持了降温趋势。

  具体来看,2018年上半年,40个典型城市土地出让金为10453亿元;土地出让均价为4655元/平方米,环比2017年下半年下跌13.2%,同比2017年上半年下跌3.1%,自2016年下半年已经连续三个半年度下行,降温态势明显;土地成交溢价率20.4%,有所企稳。需要指出的是,过去一年土地溢价率快速下滑,也与热点城市限地价有关,预计2018年全年40城土地成交溢价率仍将稳定在较低的区间。

  据2018-2023年土地开发市场行情监测及投资可行性研究报告显示,分城市来看,2018年上半年,40城土地出让金排名前五的城市分别为杭州、北京、重庆、佛山和苏州,累计土地出让金分别为1417.6亿元、740.4亿元、678.7亿元、565.9亿元和538.6亿元。从土地出让金的同比增速来看,排在前五位的城市分别是北海、岳阳、福州、青岛和沈阳,同比增速分别为4482.3%、829.3%、446.2%、429.2%和334%,这说明这些城市的土地市场较为火热。

  总体来看,6月份,三线城市的土地市场量价齐升,不但成交面积环比大涨,成交均价更是创下了2011年以来的新高。房价上行,此时开发企业积极进入这些城市,有更大动力以更高价格去拿地。6月份,三线城市的地价创下新高,也是三线城市楼市火爆的缩影。

  业内人士表示,虽然6月份40城土地成交面积及出让金出现了较大反弹,但2018年上半年多数指标出现下行趋势,40城土地市场降温态势不变。由于一、二线城市的土地市场在严厉的调控措施下逐渐走弱,房企将拿地重点转移至三线城市,导致三线城市的土地市场比较火爆,因此要防止地价过高推动房价上涨。接下来,在金融环境逐渐趋紧的背景下,房企的资金压力将逐渐加剧,预计全国的土地市场将逐渐降温。

40城土地市场维持降温趋势 北京土地供应或大幅增加

  北京下半年供应量或大幅增加

  尽管今年上半年北京土地市场整体偏冷,但北京已有明确的土地供应规划,所以当前的低供应量不会持续太久。

  2018-2023年土地开发市场行情监测及投资可行性研究报告表明,根据去年发布的北京土地供应五年规划,2017年到2021年北京将供应住宅用地6000公顷(平均每年供应1200公顷),其中国有建设用地5000公顷,集体建设用地1000公顷,以保障150万套住房建设,其中包括产权类住房100万套,租赁住房50万套。这一计划导致2017年北京市大幅增加了土地尤其是宅地的供应,共有产权用地更是多次批量释放,全年供应土地128宗,相比2016年44宗多出两倍;住宅用地更是从2016年的15宗飙升到了2017年的71宗。

  而根据6月22日发布的《北京市2018年建设用地供应计划》,今年北京市建设用地计划供应总量为4300公顷,其中国有建设用地供应4100公顷,集体土地租赁住房用地供应200公顷,与2017年基本持平。国有建设用地计划总量的4100公顷中,住宅用地计划1000公顷,其中商品住宅650公顷,保障性安居工程用地350公顷。

  业内人士认为,今年北京的供地计划没有根本变化,但上半年成交土地的总建设面积仅174.97公顷,远远低于1000公顷的供应计划。因此,今年下半年北京土地市场将大幅增加供应,接下来的供应量、成交量会呈上升趋势。

  此外,当前的土地供应计划相比去年有个明显的变化,就是明确了集体土地将作为租赁住房用地的供应来源,这是北京对国家“租购并举”战略的落实,未来可进一步推动住房租赁市场的发展,对其他城市的租赁政策也有良好的示范作用。

  业内人士预计,在“房子是用来住的,不是用来炒的”原则和推动住房供给侧改革这一目标的要求下,下半年北京将继续大量供应保障性住房、共有产权房等住宅用地,建设租赁住房的集体土地也会陆续推出,整体供应量依旧会保持2017年的水平。

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