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2018-08-10 10:16:07报告大厅(www.wilstuckey.com) 字号:T|T
主题词:住房租赁资讯
  报告大厅摘要:国内首批开展住房租赁试点的12个城市逐步迈进租购同权时代,加快推进住房租赁市场发展。业内人士表示,中国住房租赁时代大幕已开启,租房市场、老百姓的置业观和生活方式将发生大的变化。

  国内首批开展住房租赁试点的12个城市逐步迈进租购同权时代,加快推进住房租赁市场发展。业内人士表示,中国住房租赁时代大幕已开启,租房市场、老百姓的置业观和生活方式将发生大的变化。

  住房租赁市场细化落实

  2018年以来,全国各地大力推进住房租赁政策的细化落实,市场发展取得重大突破。但也要看到,我国住房租赁市场还不够成熟,很多变革都还只是刚刚起步。加快培育住房租赁市场,是实现“住有所居”,建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制的重要内容之一。政府和企业需再加把劲,从制度建设、金融支持、澳门威尼斯人线上娱乐平台保障等多方面入手,尽快补上短板,实现租售“两条腿”走路。

  自去年上海首推纯租赁用地开始,2018年上半年广州、深圳、杭州、郑州等地陆续推出“只租不售”地块;北京计划在未来5年提供租赁用地约1300公顷、租赁住房合计约50万套。

  住房租赁市场的参与主体更加多元,开发商、专业化租赁运营商、中介机构、酒店集团等各类企业纷纷抢滩“新风口”,打造自有租赁公寓品牌。

  多地政府打造的住房租赁交易澳门威尼斯人线上娱乐平台平台投入使用。截至目前,全国已有包括12个试点城市在内的10余个一二线城市搭建了官方租赁平台。

  2018年以来,住房租赁金融的政策支持力度明显加大。在证监会、银保监会等部门政策鼓励下,以租金收入或物业所有权为底层资产的证券化产品已发行数十单。

  多地试水“租售同权”。2月,济南市高新区首次出让“租售同权”地块,明确租房者子女将享受跟买房者同样的教育权利;5月,郑州市发文保障租赁住户享受卫生计生、子女义务教育、社会保障等公共配套澳门威尼斯人线上娱乐平台……

  在政策大力推动下,我国住房租赁市场规模已超万亿元,租购并举格局加快建立。但同时也要看到,我国住房租赁市场仍然不够成熟,一是租赁关系不够稳定,影响了人们的租房意愿。二是一些中介澳门威尼斯人线上娱乐平台不规范,导致交易成本高、风险大。三是市场发展不成熟,机构租赁尚处于起步阶段。四是政府支持和澳门威尼斯人线上娱乐平台以及监督管理还有待加强。

  记者近日调研发现,当前,机构“跑马圈地”扩张的长租公寓项目,面临盈利难且回报周期长的困境。“涨房租”提高利润率已成为不少运营商的选择,长租公寓高端化趋势明显;为获取高额利润,一些开发商钻政策空子,通过打“擦边球”的方式,变相“以租代售”。

  在个人租房市场上,也有不少乱象:房东合同不报备,涨租、租期调整随意性大,发生纠纷租客维权难;“二房东”“群租”乱象频发,中介抬高租金吃差价、虚假房源信息等顽疾仍未破解。目前来看,各地搭建的官方租赁平台虽在一定程度上增加了租赁房源的供给,有利于规范市场秩序,但由于房源数量偏少,效果有限。

  加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度是明确的政策目标,各地应从保障“住有所居”的高度看待住房租赁市场建设,建立发展住房租赁市场的刚性约束机制。坚持市场的归市场,保障的归保障总体原则,建立多层次的租赁住房供应体系。应结合城市规划,在大型工业园区、商务集中区周边建设经济型公寓。同时,保证公租房和廉租房的供应。此外,充分利用资本市场,支持符合条件的住房租赁企业发行债券等产品。给予长租公寓开发和运营企业一定政策扶持。

  解决当前租赁市场的问题,要重点扶持和大力发展面向新市民和家庭的住房租赁市场。要重视居民住房出租市场的发展和规范,特别是规范住房租赁经纪行为。从发达国家和地区的经验来看,居民住房直接或通过房地产经纪出租仍然占主体,所以传统租赁方式不能忽视,仍需要规范发展。同时,既要提高人们的租住意愿,又要提高人们的出租意愿。

  政府应加快完善各项澳门威尼斯人线上娱乐平台体系建设,通过立法完善法律法规来保障租赁各方的权益。防止出现“以租代售”等行为。同时,还要落实好承租人享受均等化公共澳门威尼斯人线上娱乐平台的权益。

  租赁市场亟待机构“补位”轻租

  目前,我国房屋租赁市场房源大多为私人业主提供,租赁企业机构提供的房源不足5%;而在日本租赁企业市场占比87%,美国为60%。与卖房相比,租赁利润薄、回报周期长,房源、规模、税率等都是需要解决的问题。

  2018-2023年中国住房消费行业市场深度分析及投资战略研究报告表明,租赁市场混乱的原因之一在于大量小业主占据市场,而租赁企业供应的房源占比太少。与租赁企业提供的专业澳门威尼斯人线上娱乐平台相比,小业主的行为难以受到法律约束,一旦形成作案链条,对其执法的成本也远远高于对大型租房机构的监管成本。

  专业人士表示,最好的办法就是提高租赁机构房源在整个租赁市场中的占比,以优质的澳门威尼斯人线上娱乐平台和规范的管理压缩“”黑中介“”和小业主的生存空间。这也是各部门和地方政府最近出台一系列“”新政“”的初衷之一。

  在国内一线城市和一些二线城市,除了万科、万达等大型房企旗下新设长租公寓项目,链家、我爱我家等房产经纪公司投资的自如公寓、相寓等,也出现大量的机构作房东的独立品牌公寓商,如蛋壳公寓、YOU+公寓、魔方公寓、函数公寓等。

  年轻人的消费观发生了变化,他们更愿意拥有自己的生活,愿意为品质好的出租房屋付费,而不是把自己的未来都绑定在房子上面。年轻人的置业观已经发生了改变,他们认为房子是拿来住的,而不是拿来投资的。

  迎接租赁时代,政府需要更多的投入来建设运营公租房;需要不断完善租赁市场的支持政策,鼓励更多的企业进入租赁市场;也需要完善租赁市场的监管制度。租房市场亟待建立一个更加透明的房屋中介信息认证系统,使得租房市场信息在阳光透明的环境下良性生长。

  同时,从事房屋中介的机构也需要转变澳门威尼斯人线上娱乐平台理念,从提供房源信息互通,扩展到提供与租房配套的生活澳门威尼斯人线上娱乐平台,让租客有更好的体验和获得感。

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