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2018-08-10 17:00:41报告大厅(www.wilstuckey.com) 字号:T|T

  2017年梅州市完成房地产开发投资121.4亿元,同比增长5.2%;商品房待售面积182.3万平方米,增长30.7%;城区住宅共成交1769套,销售总面积215000㎡,销售均价5134元/㎡。以下是梅州房地产市场规模分析。

  通过对梅州房地产市场分析得知2017年全市实现生产总值3238.1亿元,比上年增长8.4%,居全省第三,全面发挥了湘西北地区中心城市、综合交通枢纽城市和生态宜居城市的职能。2017年,梅州市复查确认继续保留全国文明城市荣誉称号。

  市场分析

  2017年梅州市完成房地产开发投资121.4亿元,占全部固定资产投资的6.5%,比重较上年降低1.5个百分点。从工程用途看,建筑工程完成投资81亿元,占房地产投资比重最大,达66.7%,占比比上年同期降低0.7个百分点。从构成来看,非住宅类投资31.7亿元,增长11.7%,比住宅类投资增速快17.9个百分点,占房地产投资的比重由上年同期的22.9%上升到26.1%;住宅投资89.7亿元,下降6.2%,占房地产投资的比重由上年同期的77.1%下降到73.9%。

  商品房待售面积182.3万平方米,增长30.7%,增速较上年减少1.4个百分点,但总量较上年增加42.8万平方米。从待售面积的时间看,2017年全市待售1—3年的面积为98.9万平方米,占待售面积的比重为54.3%。2015年、2016年和2017年,全市待售1—3年的面积占比分别为43.9%、52.7%、54.3%,逐年增加。2017年全市商品房施工面积和待售面积之和达到1362.1万平方米。

  城区住宅共成交1769套,销售总面积215000㎡,销售均价5134元/㎡;鼎城区住宅共成交299套,销售总面积65300㎡,销售均价4069元/㎡;本月城区销售均价仍保持在5000以上,可见梅州市场房价正处于平稳变化的状况;全市整体销售套数环比增长144.16%,销售面积环比增长187.04%。梅州市城区非住宅成交186套,销售总面积15600㎡,销售均价9340元/㎡。鼎城区非住宅成交347套,销售面积17700㎡,销售均价6289元/㎡。

  土地供应共110宗地,供应量相比上去年增加。供应面积环比增加491.19%,同比增长295.63%。结合梅州房地产市场火爆的购房现象,因此今年增大了土地供应面积。今年土地成交量为55宗地,成交量相比去年有所增加。今年土地成交面积环比增加0%,同比下降51.44%。

  通过对梅州房地产市场规模分析:随着城镇居民收入水平的不断提高,以提升居住品质为目的的改善性购房需求趋于旺盛,加之近年来棚户区改造力度加大、棚改征拆货币化安置的施行,使征拆对象全面走向市场,增加了市场需求。市城区今年棚改征拆任务有1万多户,计划征拆3万户,货币化安置率超过90%,在一定程度上增加了购房需求。而投资性需求仍然比较强劲,当前实体经济下滑,股市低迷,市民投资渠道狭窄,而房屋有良好的保值增值功能,在投资渠道欠缺的情况下,住房成为优质投资产品,受到市场追捧。

  通过对梅州房地产市场分析未来常德房地产市场情况:

  1、商品房销售增速继续放缓。梅州市受调控政策影响,商品房销售将维持回落态势,由于占全省销量比重大,将明显拉低全省商品房销售增速;三四线城市在去库存及棚改政策刺激下,已释放大量市场需求,随着政策边际效应减弱,销售增速将逐步回落。此外,房贷利率上浮将抑制部分市场需求释放,叠加去年同期高基数因素,预计全省商品房销售增速将继续放缓。

  2、商品住宅库存低位有所回升,非住宅库存高位继续下降。受新建商品住宅销售增速持续回落影响,预计新建商品住宅库存低位有所增加。新建非住宅商品房销售面积持续快速增长,将推动非住宅库存继续下降,但由于目前库存积压仍然严重,预计较长时期内非住宅库存仍处于高位。以上便是笔者对梅州房地产市场分析的详细介绍了。

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