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2019-01-11 14:50:28报告大厅(www.wilstuckey.com) 字号:T|T

  房地产开发投资同比增长,增速上升。2017年1-11月,杭州全市完成房地产开发投资2412.1亿元,同比增长6.2%,增速比去年同期上升5.3个百分点。其中住宅开发投资1511.4亿元,同比增长10.1%,增速比去年同期下降5.8个百分点。那么杭州房地产发展趋势会是怎么样的呢?

  通过对杭州房地产市场分析得知房屋开竣工面积均同比增长。2017年1-11月,全市房屋施工面积11297.6万平方米,同比增长1.1%,其中住宅施工面积5853.7万平方米,同比增长0.3%。房屋新开工面积1901.7万平方米,同比增长5.9%,其中住宅新开工面积1139.4万平方米,同比增长7.2%。房屋竣工面积1607.7万平方米,同比增长38.1%,其中住宅竣工面积943.1万平方米,同比增长33.3%。

  (一)从中国楼市来分析

  每当中国楼市遇到“危机”的时候,很多人总喜欢拿来和国际上的案例相提并论。日本当年楼市泡沫破灭,房价下跌50%;香港当年楼市泡沫破灭,房价下跌70%等等,但日本是由于85年的“前川广场协议”使得日币升值,美元大量流入,炒高楼市,8年后美元全身而退,楼市全面崩溃。香港则是因为97回归伊始,政局不稳,适逢亚洲金融风暴,若不是中国政府力挺,想必下跌的更为严重。

  (二)从杭州的具体情况来分析

  1.消费者需求

  房地产市场是跟随着国家经济形势向前发展,如果房地产市场不紧随经济形势的话,就会造成萎缩。就杭州来说,到现在为止房地产市场还是供不应求的,不论经济适用房还是商品房,很多人到现在还在排队待购。从杭州人口来看,外来人口的进入使得常住人口逐年增多,例如在杭州上大学的外地学生,毕业后多数选择留在杭州;有些外地人羡慕杭州的居住环境,渴望通过购买房产成为杭州市民的也较普遍。

  2.住房建设用地供应依然不足

  近年来虽然杭州出让的土地逐年增多,但这些出让的土地要转化为供应量又需要一定的时间,因此供应不足的问题在短时间内将不能得到彻底改变,杭州楼市在未来的一段时间内仍将处于供不应求的状态,因此预计杭州楼市整体成交价格在较长的一段时间内还会保持稳中有升的趋势,但对于去年涨势过快的区域今年将很有可能有一部分区域房价会回调。

  3.品牌开发商占主角,促进产品品质升级

  华润新鸿基、万科、中海、世茂等外来地产大鳄开始陆续登陆杭城。杭州的中心城区面积远不及各大省会城市,城市化的进程必将推动房地产的发展;浙江的民营经济位居全国之首,品质杭城的生活吸引的是外来中产阶级。精装修产品将慢慢被市场接受,并成为趋势。随着住房结构的细分,商品房也将慢慢走向高端,新产品不断涌现,产品的智能化、功能性加强。随着供应量的增加,不会再有“有房就能卖”的现象,加上品牌开发商的进驻,将更加有利于产品品质的提升。

  通过对杭州房地产发展趋势的简单解析得知日益改善的办公环境和具有吸引力的租金为新兴商务区各板块提供了更多租金上涨的空间。仲量联行杭州分公司董事总经理辛毅表示:“2018至2019年,杭州优质办公楼供应保持充足,积极的市场需求支撑业主预期,办公楼宇品质不断提高,业主自持比例显著上升。”零售市场方面,本季度新项目集中开业,三个项目于非核心区域竣工入市。线上平台,诸如天猫国际、网易考拉、淘宝心选纷纷开设线下实体店;通过线上数据分析与线下体验结合,将有望推动零售业态的创新。以上便是笔者对杭州房地产发展趋势的简单解析了。


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